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马光远:哪些城市的房价最危险

发布时间:2021-04-24    来源:亚博aPp75437

本文摘要:马光远:指出哪个城市的房价最危险,房价最低的城市是最危险的城市,房价低的城市泡沫最多,对中国房地产的理解显然还没有开始。

马光远:指出哪个城市的房价最危险,房价最低的城市是最危险的城市,房价低的城市泡沫最多,对中国房地产的理解显然还没有开始。当然,在房地产专家四起的时代,每个人都可以对未来的房价公开发表自己的意见,在中国,预测房地产的门槛和预测股票市场的门槛一样不低,但这并不意味着房地产是专业化程度低的领域。无视,站在经济学的角度,中国的房价,中国的房地产是我指出的特别简单的领域,个人都能以专家自称,是因为这个市场的畸形发展,专家过去不怎么用武器。

但是,现在可能一切都不一样。误会一个人的观点不必过高的智商,但背诵一个人的观点至少要有一点专业的态度。我在上一篇文章中提到,政策周期和市场周期大约有6个月的滞留,6个月后,中国房地产市场有可能发生变化。

然后有些人理解,六个月后,中国房地产不会暴跌。看到这样的理解,我知道在那个低智商社会中进入骨头的三分之一的区别。

在网络社会,我们所处的时代知道变成了更低智商的社会。一个人不仅要明确提出意见,还要大大地向误解自己意见的人说明。因此,我必须在这里再次声明。

我没有预测过中国房地产市场6个月后暴跌!经济学不能预测资产价格什么时候暴跌,如果一个人告诉他房价什么时候暴跌,这个人不是疯子,而是骗子。撒谎预测对某个危机的人们,或者在过去的20年里,他还是这样预测,坚决的20年,危机再次来临,他撒谎了!我在说谁在说大家可以对号入座。回到正题,我说的6个月后,中国房地产市场有可能发生变化,经历了2014年10月以来一系列房地产政策的性刺激后,中国房地产市场的最后救济市和最后的疯狂周期基本结束,房价单方面下跌的历史基本结束。经过这个周期,无论住在市场需求还是投机市场需求的高峰基本结束,房地产市场长期回归,房价暴跌在一些城市成为常态。

除非进入确实的下跌,否则房地产将从中国人的焦点话题中删除。只是,最差的叙述依然是六个月后房地产可能会变天,能背诵的人不必解释,读书不懂的人怎么解释都不懂。就像一个漂亮的女人,你很难说什么是漂亮的女人,但是当一个女孩站在你面前时,你会告诉她她是否是漂亮的女人。

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此外,非常简单:六个月后,房地产数据将进入确实的转折点。今年房地产市场不长是因为他们不知道房价的基本逻辑,我以前在很多文章中多次说过,今年房价下跌有四个引擎。一个是去库存的房地产刺激政策,二个是大经济的严格货币,三个是地方政府饥饿营销的土地供应引起的地王,以及今年资产耕作引起的市场需求。

这种四重发动机和居住几乎没什么关系。这意味着今年房价下跌是货币现象,也是为了保护国家财富安全性而经常出现的投资市场需求,这四个杠杆越来越强烈,打破了政策和市场的期待。

特别是下半年以来,投资市场的需求基本上成为市场的主流,可能看到了和去年的股票市场一样的状况。完全每个人都在谈论房子。

完全有很多人对市场感到恐惧。另一方面,不顾身体生产不安。那么,房价上涨到今天,最危险的城市是什么?在本轮房地产市场下跌之前,我不相信房地产市场没有任何价值洼地。

本轮上升相似的结束时,面对杀死红眼的资金,我推倒指出,有些地方被视为价值洼地。也就是说,有下跌的空间。例如,西北兰州、银川、东北哈尔滨、沈阳、长三角无锡、常州、宁波、绍兴、湖州、中部长沙、南昌、西部成都、重庆、昆明、南宁、福建福州、泉州,这些城市房价依然没有大问题。当然,我还需要提到希望的东莞和惠州,由于深圳的东入战略和产业转移,这两个地方的未来想象力依然很大。

当然,尽管北京的房价在8月份经常出现恐怖,但我还是把北京列为房价危险的城市。北京市政府控制土地转让非常冷静,在此基础上,北京的房价已经过高,但还不会更高。广州正如我第一季度以后所说,一线城市不涨价,现在只处于涨价阶段。

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在一线城市,危险的是深圳和上海,这两个城市,从各个指标来看,都属于危险指数低的城市。北京地区包括廊坊、燕郊,在我看来,已经从年初投资的黄金地区变成泡沫最严重的地区,北京周边完全被泡沫淹没。

在今年的四小龙中,我还寄予厚望的合肥,今年房价的表现已经打破了想象,合肥这个城市的未来想象力相当大,但现在房价没有出现那么大。合肥这个城市的房价应该上涨,但不应该上涨到这个程度。现在在合肥抢房子,在同样的火中取栗!合肥还没有出租车,为了稳定自信,估计其他城市不会通过出租车进行最后的广告宣传。当然,委托厦门,这座城市经历台风攻击后,房价可以耐心了!另外,委托郑州,郑州8月份出现了一些地王,8月份70个大中城市的房价比上涨幅度居首位。

但郑州未来供应量相当大,意味着未来供应没有太大问题,平均价格超过万元大关后,市场参与者应考虑风险。只是,这个风险清单可以佩服,但是为了不让很多人生气,我不能到此为止。


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